Na sprzedaż – Nieruchomość gruntowa zabudowana w Wejherowie , Adres: ul. 3 Maja 14 / 14A, działka nr 268, obręb 16, miasto Wejherowo Powierzchnia działki: 965 m2, możliwość zakupu sąsiednich dziełek i powiększenia terenu.
Oferuję na sprzedaż nieruchomość gruntową zabudowaną, położoną w doskonałej lokalizacji Wejherowa – przy ul. 3 Maja, z wjazdem od ul. Kalwaryjskiej. Działka o powierzchni 965 m2 (nr 268, obręb 16) posiada kształt trapezu i jest terenem płaskim, częściowo zabudowany .
Nieruchomość zabudowana jest budynkami mieszkalnymi z częściami usługowymi oraz budynkami mieszkalno-gospodarczymi.
W skład zabudowy wchodzi 9 lokali, w tym:
• 8 lokali mieszkalnych,
• 1 lokal usługowy – idealny pod działalność handlową lub usługową.
Atuty nieruchomości
• bardzo dobra lokalizacja w centrum Wejherowa,
• wjazd na posesję przez bramę oraz dodatkową furtkę,
• teren ogrodzony,
• pełne uzbrojenie: prąd, gaz, kanalizacja,
• zabudowa o charakterze mieszkalno-usługowym, co daje szerokie możliwości inwestycyjne,
• działka w znacznej części zagospodarowana budynkami, z pozostałą częścią zieloną i utwardzoną.
Przeznaczenie / potencjał
Nieruchomość idealnie nadaje się na:
• inwestycję pod wynajem mieszkań,
• działalność usługową lub handlową,
• rozbudowę lub przebudowę pod nowe funkcje,
• projekt deweloperski (po uzgodnieniu warunków zabudowy).
Teren 11MN,MW,U
Przeznaczenie terenu
Zabudowa mieszkaniowa jedno- lub wielorodzinna oraz usługowa (wyłącznie nieuciążliwa).
Możliwe wolnostojące garaże i budynki gospodarcze oraz niezbędna infrastruktura.
Ochrona konserwatorska
Teren znajduje się w strefie konserwatorskiej restauracji urbanistycznej historycznego układu miasta Wejherowa (zabytek wpisany do rejestru).
Na terenie znajdują się budynki o wartościach kulturowych, wpisane do gminnej ewidencji zabytków:
ul. 3 Maja: 14, 16, 18, 22, 24, 26 – kamienice
ul. 3 Maja 22a – oficyna (budynek gospodarczo-mieszkalny)
Budynki te podlegają ochronie i zachowaniu:
chroniona: bryła, konstrukcja, detale architektoniczne, rozplanowanie i proporcje okien/drzwi
dopuszczalna: harmonijna rozbudowa (bez nadbudowy!), przebudowa
wszystkie roboty wymagają pozwolenia konserwatora zabytków
Zasady zabudowy i zagospodarowania
Obowiązują nieprzekraczalne linie zabudowy zgodne z rysunkiem planu.
Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 10%
(chyba że działka obecnie ma >80% zabudowy — wtedy obowiązuje stan istniejący).Maksymalna powierzchnia zabudowy: 60%
(lub tyle, ile wynosi stan istniejący, jeśli jest większy).Intensywność zabudowy: 0–3,0
(dla istniejącej większej — zachowuje stan istniejący).
Wysokość i kondygnacje
Budynki mieszkalne / mieszkaniowo-usługowe / usługowe: max 4 kondygnacje (w tym poddasze użytkowe).
Budynki gospodarcze i garaże: max 2 kondygnacje.
Wysokości:
zabudowa mieszk./usługowa: do 12 m
gospodarcze/ garaże: do 7 m
dla budynków wyższych istniejących – pozostaje wysokość dotychczasowa
Dopuszcza się piwnice.
Dachy
Dachy strome, nachylenie głównych połaci 22–45°, dwu- lub czterospadowe.
Do 15% powierzchni dachu może mieć kształt inny lub być płaski.
Pokrycie: dachówka lub blachodachówka (dla pozostałych połaci: także blacha lub szkło).
Kolory: czerwienie/brązy (ceramiczne), czerń, grafit, ciemne szarości.
Dopuszczalne: okna połaciowe i lukarny.
Dla budynków zabytkowych – zakaz nowych okien połaciowych i lukarn.
Dopuszczalne zachowanie istniejących innych form dachu.
Elewacje
Wykończenie: tynk, cegła, kamień, drewno.
