Kogo wiąże umowa przedwstępna wyjaśnia Rzeczpospolita z 22.12.10

Zbycie rzeczy lub prawa objętego sporem sądowym nie ma wpływu na dalszy bieg sprawy Taka zasada zapisana jest w art. 192 pkt 3 kodeksu postępowania cywilnego. Sąd Najwyższy w uchwale stwierdzi, że przepis ten obowiązuje także w razie zbycia nieruchomości przez jej właściciela w toku sprawy o zobowiązanie go do zawarcia przyrzeczonej umowy sprzedaży tej nieruchomości. Art 192 pkt 3 kodeksu postępowania cywilnego pozwala nabywcy wejść do sprawy w miejsce zbywcy rzeczy lub prawa, ale tylko jeśli strona przeciwna na to się zgodzi. Przedmiotem sporu było mieszkanie z udziałem w gruncie. Jego właścicielka zawarła notarialnie umowę przedwstępną sprzedaży, a następnie zmarła. Sąd stwierdził, że spadek po niej nabyła w całości córka. Roszczenie o zawarcie umowy sprzedaży zostało wpisane do księgi wieczystej prowadzonej dla mieszkania. Dwa dni później spadkobierczyni oświadczyła, że rezygnuje ze sprzedaży i rozwiązuje umowę po czym darowała lokal synowi , który go zamienił na inny. Sąd II instancji  zwrócił się o wyjaśnienie do Sądu Najwyższego, czy osoba zobowiązana do sprzedaży na podstawie umowy przedwstępnej zachowuje status pozwanej (legitymację bierną) w procesie, jeśli w jego toku zbyła nieruchomość na rzecz osoby trzeciej. Sąd Najwyższy odpowiedział na to pytanie twierdząco, wskazując że także w tym wypadku art 192 pkt 3 kp.c. ma zastosowanie.